Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Altbauflair in Berlin

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im **4. Obergeschoss** eines gepflegten Berliner Altbaus in einer ruhigen Seitenstraße mit Blick auf den Volkspark Hasenheide. Mit einer Wohnfläche von **65,3 m²** bietet die Immobilie hohe Decken, helle Räume und originale Dielenböden, die den klassischen Altbaucharme unterstreichen. Das Gemeinschaftseigentum ist in einem gepflegten Zustand.

Die Wohnung ist seit dem 01.01.1986 vermietet, wobei die Kündigungssperrfrist in 6 Jahren ausläuft. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt **3.108 €**. Die monatlich nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich auf **100,15 €**. Diese Immobilie stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die von einer langfristigen Wertsteigerung und attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten profitieren möchten.

**Besonderheiten der Wohnung:** * **2-Zimmer-Wohnung** mit ca. 65,3 m² Wohnfläche * **Hohe Decken** und originale Dielenböden * Blick ins Grüne auf den Volkspark Hasenheide * Gepflegter Altbauzustand * Attraktiver Grundriss

**Lage:** Das Haus liegt ruhig und doch zentral in Berlin. Die unmittelbare Nähe zum Volkspark Hasenheide und dem lebendigen Schillerkiez mit zahlreichen Restaurants, Cafés und Geschäften bietet eine hohe Lebensqualität. Das Maybachufer mit seinem Wochenmarkt ist ebenfalls gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegenen U-Bahn-Stationen Hermannplatz und Boddinstraße (U7, U8) optimal gewährleistet.

**Hinweis:** Die Innenaufnahmen stammen von einer schnittgleichen Wohnung im selben Haus. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache möglich, um die Privatsphäre der Mieter zu wahren.