Charmante Gründerzeit-Wohnung in Leipzig mit Balkon

Entdecken Sie diese charmante **4-Zimmer-Wohnung** in einem liebevoll sanierten Gründerzeithaus in Leipzig. Die Wohnung befindet sich im **3. Obergeschoss** und bietet auf ca. **98 m² Wohnfläche** ein großzügiges Wohngefühl.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch hohe Decken, Echtholzparkett und eine durchdachte Raumaufteilung. Ein zentraler Flur verbindet alle Zimmer. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet Zugang zum Balkon. Ein ruhiges Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Erker und zwei weitere Zimmer, die flexibel nutzbar sind, runden das Angebot ab.

**Ausstattung** * **West-Balkon** mit Blick zum ruhigen Innenhof * **Echtholzparkett** in den Wohnräumen * Tageslichtbad mit Wanne und Dusche * **Kernsanierung 1997**, Heizungsanlage erneuert **2023** * Eigenes Kellerabteil * Sofort bezugsfrei

**Lage** Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Schönefeld in Leipzig. Die gewachsene Wohnstruktur mit sanierten Gründerzeithäusern und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Innenstadt machen die Lage attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünflächen wie der Abtnaundorfer Park sind gut erreichbar.

**Zusätzliche Informationen für Kapitalanleger** Die Wohnung ist ideal für eine Vermietung im WG-Konzept geeignet und bietet eine attraktive Bruttorendite von ca. **6,42 %**. Das monatliche Hausgeld beträgt 449,80 €.