Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Berlin-Westend: Solide Kapitalanlage

Diese charmante, vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Berlin-Westend bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die von **laufenden Mieteinnahmen** profitieren möchten. Die Immobilie ist seit März 2022 zuverlässig vermietet und generiert eine Jahresnettokaltmiete von ca. **7.860 €**, zuzüglich **40 € monatlich** aus der Vermietung eines Stellplatzes.

Die Wohnung erstreckt sich über **ca. 79 m² Wohnfläche** und besticht durch einen funktionalen und gut nutzbaren Grundriss. Sie verfügt über eine integrierte Einbauküche und ist mit pflegeleichtem sowie robustem Laminatboden ausgestattet. Ein zusätzlicher Kellerraum bietet wertvollen Stauraum.

**Besonderheiten der Immobilie:** * Solide Kapitalanlage mit Mieteinnahmen * Ca. 79 m² Wohnfläche * 3 Zimmer, Einbauküche * Laminatboden, separater Kellerraum * Vermieteter Stellplatz

Die Lage in Berlin-Westend (Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf) ist äußerst attraktiv. Die **hervorragende Infrastruktur** mit fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und medizinischen Einrichtungen sowie die **sehr gute Verkehrsanbindung** (U-Bahn, Bus) machen diesen Standort besonders lebenswert. Naherholungsmöglichkeiten wie der Lietzensee und der Grunewald sind schnell erreichbar. Die Wohnung ist ideal für Mieter, die urbanes Leben mit grünen Oasen verbinden möchten.