Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Braunschweiger Lage

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen und grünen Seitenstraße von Braunschweig. Mit einer Wohnfläche von **ca. 59 m²** und einem durchdachten Grundriss bietet sie idealen Wohnkomfort für Singles, Paare oder als attraktive Kapitalanlage. Die Wohnung wird **ab dem 01.07.2026 unvermietet** übergeben und ist somit bereit für Ihre individuellen Pläne.

Das Herzstück der Wohnung ist das helle und geräumige Wohnzimmer, das dank großer Fenster viel Tageslicht erhält und Zugang zum **Balkon** bietet. Dieser lädt mit seiner Südausrichtung zu entspannten Stunden an der Nachmittagssonne ein. Das Schlafzimmer ist ebenfalls großzügig geschnitten und bietet Platz für ein Doppelbett sowie eine Home-Office-Ecke, ideal für die heutige Arbeitswelt. Die separate Küche mit Fenster ist mit einer Einbauküche ausgestattet und sorgt für eine funktionale Trennung der Wohnbereiche.

- **Balkon** für entspannte Stunden im Freien - **Separate Küche** mit Einbauküche - **Renoviertes Badezimmer** (2012) mit moderner Glasdusche - Praktischer **Abstellraum** innerhalb der Wohnung - **Keine Käuferprovision** (Verkauf aus eigenem Bestand) - Monatliches Hausgeld: **380,00 €** (davon ca. 213,00 € umlagefähig)

Die Wohnung liegt im beliebten Braunschweiger Stadtteil Heidberg, einer etablierten Wohnlage mit exzellenter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar. Die Nähe zum Heidbergpark und Heidbergsee bietet zudem attraktive Freizeitmöglichkeiten. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die A39 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und umliegender Wirtschaftsstandorte.