Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung in Rosenheim-Aising

Entdecken Sie diese charmante **3-Zimmer-Altbauwohnung** in einer ruhigen und begehrten Lage von Rosenheim-Aising. Die Wohnung wurde im Jahr **2026 frisch renoviert** und befindet sich im Hochparterre eines gepflegten 8-Familienhauses aus den **1950er Jahren**. Sie kombiniert den besonderen Charme klassischer Bauweise mit modernem Wohnkomfort und ist **sofort verfügbar**.

Die Wohnung besticht durch eine gelungene Raumaufteilung. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum **sonnigen Süd-Balkon**. Von hier aus gelangen Sie in den gemeinschaftlichen Garten, der zur Entspannung einlädt und laufend gepflegt wird. Die Modernisierung erfolgte mit viel Liebe zum Detail, wobei der ursprüngliche Charakter des Altbaus erhalten blieb. Bereits vor einigen Jahren wurden die Fenster erneuert und Teile des Gemeinschaftseigentums modernisiert.

Besonderes Highlight ist das individuelle Heizkonzept: Ein neuer Pelletofen im Wohnbereich sorgt für wohlige Wärme und unterstreicht den offenen Wohncharakter. Ergänzend wurden moderne Infrarot-Wandheizungen in den Schlafräumen und im Bad installiert. Zwei großzügige Kellerräume mit ca. 9 m² und ca. 15 m² Nutzfläche bieten viel Stauraum. Das Haus verfügt über eine gemeinschaftliche Zufahrt mit Stellplatzmöglichkeit zum Be- und Entladen; öffentliche Parkplätze sind direkt vor dem Gebäude vorhanden.

Die Wohnung befindet sich in Aisingerwies, einem gewachsenen Stadtteil von Rosenheim, mit naturnahem Umfeld und guter Infrastruktur. Die Anbindung an die Innenstadt, den Bahnhof sowie die Autobahnen A8 und A93 ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung. Diese Immobilie eignet sich hervorragend zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage.