Renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit Garage in Erlangen

Diese **großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung** mit **80,9 m² Wohnfläche** in Erlangen-Bruck bietet ein **enormes Potenzial** für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch einen praktischen Grundriss sowie helle, geräumige Zimmer.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über eine Diele mit Platz für eine Garderobe, zwei Schlafzimmer (eines davon mit Zugang zum Balkon), ein helles Wohnzimmer mit Balkonzugang sowie eine geräumige Küche, die Platz zum Kochen und Essen bietet. Ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Gäste-WC sind ebenfalls vorhanden. Eine praktische Speisekammer rundet das Raumangebot ab. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, mit älterer Elektrik und zweifach verglasten Fenstern.

**Ausstattung** * **Balkon** * **Separater Kellerraum** * **Gemeinschaftlicher Fahrradraum** * **Einzelgarage** * Gäste-WC * Speisekammer

**Lage** Die Wohnung liegt in einer **attraktiven Wohnlage** im Erlanger Stadtteil Bruck. Die Umgebung bietet eine **gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und sehr guter urbaner Infrastruktur**. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, und über die nahegelegene A73 sind Nürnberg und Fürth schnell erreichbar. Naherholungsflächen und Radwege bieten hohen Freizeitwert.

**Sonstiges** Die Wohnung ist ideal für Studierende, Berufspendler und Mitarbeiter lokaler Unternehmen. Sie bietet eine gefragte Adresse mit nachhaltigem Wohn- und Wertpotenzial.