Charmante 4-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Spaichinger Wohnlage

Willkommen in dieser charmanten und hellen 4-Zimmer-Eigentumswohnung im beliebten Spaichingen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 2-Familienhaus aus dem Jahr **1937**, das durch aufwändige Renovierungen im Laufe der Jahre modernisiert wurde. Mit einer großzügigen Wohnfläche von **ca. 90 m²** bietet sie optimalen Platz für Familien oder Paare, die Wert auf Wohnkomfort und eine ruhige Umgebung legen.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über vier Zimmer, eine Küche mit Zugang zum Balkon sowie ein modernisiertes Badezimmer mit Tageslichtfenster und einer begehbaren Dusche. Besondere Akzente setzen die **Massivholztüren mit kunstvoller Handmalerei**. Die Böden sind mit pflegeleichtem Laminat in den Wohnräumen und stilvollen Stein- sowie Fliesenböden in Küche und Bad ausgestattet. Neue **2-fach Isolierfenster** (2005/2010) und eine **Innendämmung der Außenwände** tragen zum Wohnkomfort bei.

**Komfort und Gemeinschaft:** * Ein praktischer **Carport** bietet Schutz für Ihr Fahrzeug. * Die **gemeinschaftliche Gartennutzung** lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. * Ein eigener **Kellerraum** sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum bieten zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten. * Die Beheizung erfolgt über eine **Öl-Zentralheizung** aus dem Jahr 2001.

**Lage:** Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Spaichingen, nur wenige Schritte von der Ortsmitte entfernt. Spaichingen selbst bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten. Die **gute Verkehrsanbindung** über die B14 und A81 ermöglicht schnelle Wege in umliegende Städte und Regionen. Die Nähe zur **Schwarzwald und Schwäbischen Alb** eröffnet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Eine seltene Gelegenheit bietet sich durch ein mögliches Vorkaufsrecht für die zweite Eigentumswohnung, was die Option auf den Erwerb der gesamten Immobilie eröffnet.