Top-sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Hattingen

Willkommen in dieser **großzügig geschnittenen und vollständig sanierten 4-Zimmer-Wohnung** im ersten Obergeschoss eines gepflegten 6-Familien-Hauses, erbaut 1973 in einer ruhigen Sackgasse von Hattingen-Niederwenigern.

Die Wohnung besticht durch ihre **umfangreiche Modernisierung in den letzten drei Jahren**, die nahezu alle Bereiche umfasst: von der Elektrik über das Badezimmer bis hin zu den Oberböden und Fenstern. Eine **moderne Luft-Wärmepumpe** sorgt für effiziente Heizung und Warmwasser, unterstützt durch eine komfortable **Fußbodenheizung**.

**Highlights der Wohnung:** * Ca. **133 m² Wohnfläche** verteilt auf vier Zimmer * **Offene Küche** mit angrenzendem, großzügigem Wohn-Essbereich * **Süd-Ost-Balkon** für sonnige Stunden * **Zwei Bäder** (ein modernes Hauptbad mit bodengleicher Dusche und ein separates WC) * Eigener **Kellerraum** * **Sofort bezugsfertig** nach Ihren Wünschen

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet, das eine **angenehme Mischung aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur** bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar, ebenso wie öffentliche Verkehrsmittel und die Anbindung an die Autobahn.

**Eckdaten:** * **Verfügbar:** Sofort * **Wohnfläche:** ca. 133 m² * **Zimmer:** 4 * **Balkon:** Ja * **Heizung:** Luft-Wärmepumpe (neu) * **Hausgeld:** 321 € monatlich (inkl. Rücklagen und Reinigung) * **Kaufpreis:** 398.000 €