Helle 2-Zimmer-Wohnung in Fürth – Sofort bezugsfrei!

Diese **hell und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **43 m² Wohnfläche** befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1958** in Fürth. Die Wohnung ist derzeit leerstehend und bietet die **perfekte Gelegenheit zur Renovierung und Sanierung** nach eigenen Vorstellungen. Mit insgesamt 12 Einheiten im Haus und einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage, ist diese Immobilie ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage.

Die Innenbereiche sind funktional gestaltet: Wohnräume, Küche und Flur sind mit **pflegeleichtem Korkboden** ausgestattet, während das Badezimmer gefliest ist. Die Küche verfügt über ein Fenster, und das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC versehen. Für zusätzlichen Stauraum sorgen ein Keller- und ein Dachbodenabteil. Die Wohnung ist mit Kunststofffenstern und Rollos an allen Fenstern ausgestattet, die für Komfort und Sicherheit sorgen. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine **Gas-Etagen-Heizung**.

**Ausstattungshighlights:** * Korkböden in Wohnräumen, Küche und Flur * Gefliestes Badezimmer mit Fenster * Tageslichtbad mit Badewanne * Kunststofffenster mit Rollos * Gas-Etagen-Heizung * Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum im Keller * Separates Keller- und Dachbodenabteil

Die monatlichen Nebenkosten (Wohngeld) belaufen sich auf ca. **EUR 223,--**, bestehend aus Kaltnebenkosten (EUR 116,--), Verwaltungsgebühren (EUR 26,--) und Instandhaltungsrücklage (EUR 81,--). Die Heizkosten werden direkt mit dem Energieversorger abgerechnet. Die Instandhaltungsrücklage für das gesamte Anwesen beträgt derzeit **EUR 130.489,--** (Stand 31.12.2025).

Die Wohnung befindet sich in einer **zentrumsnahen und verkehrsgünstigen Lage** in Fürth, umgeben von großzügigen Grünflächen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar, und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet – die U-Bahn ist nur 5 Gehminuten entfernt. Diese attraktive Wohnlage kombiniert städtisches Leben mit naturnahem Wohnkomfort.