Gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Loggia in Glinde

Diese charmante **2-Zimmer-Dachgeschosswohnung** mit ca. **51 m² Wohnfläche** befindet sich im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1963** in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Glinde.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Vom zentralen Flur gelangen Sie in alle Räume: das **modernisierte Vollbad**, ein praktischer Abstellraum, das helle Wohnzimmer und die angrenzende Küche mit einer charmanten Einbauküche im Landhausstil. Das Schlafzimmer ist kompakt geschnitten und wird durch ein großes Dachflächenfenster belichtet. Ein besonderes Highlight ist der **ausgebaute Spitzboden**, der zusätzlichen Stauraum bietet und flexibel nutzbar ist. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur **sonnigen Loggia**, die zum Entspannen einlädt.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale und Highlights:** * Ca. 51 m² Wohnfläche * 2 Zimmer + ausgebauter Spitzboden * Sonnige Loggia * Modernisiertes Vollbad * Einbauküche im Landhausstil * Neue Fenster (erneuert 2024) * Eigener Kellerraum * Gemeinschaftlicher Trockenboden, Waschküche und Fahrradkeller * Monatliches Hausgeld: **202 €** (davon 145 € Betriebskosten, 57 € Instandhaltungsrücklage)

Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, da sie sich aufgrund ihrer Größe, Lage und Ausstattung schnell und zuverlässig vermieten lässt. Die gute Infrastruktur, die Nähe zu größeren Arbeitgebern und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in Glinde, am östlichen Stadtrand Hamburgs, unterstreichen die Attraktivität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind schnell erreichbar, ebenso wie die Hamburger Innenstadt. Genießen Sie ländliche Ruhe mit urbaner Nähe.