Charmante 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Hamburg-Marienthal

Diese helle und gut geschnittene **1-Zimmer-Wohnung** mit ca. **56 m² Wohnfläche** befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1972** in ruhiger und grüner Lage von Hamburg-Marienthal. Die Wohnung besticht durch ihren großzügigen Grundriss, viel Tageslicht und einen **nach Süden ausgerichteten Balkon**, der zum Entspannen einlädt.

Die Wohnung verfügt über einen gemütlichen Wohnbereich mit einer offen gestalteten Küche, von dem aus der Balkon zugänglich ist. Das ruhige Schlafzimmer ist separat gelegen. Ein besonderes Highlight ist die **Wellness-Etage** im Erdgeschoss, die einen Fitnessraum mit Dusche sowie Saunaräumlichkeiten bietet – ideal nach einem Spaziergang durch die nahegelegenen Gehölze. Das Schwimmbad ist derzeit nicht in Betrieb.

Die Beheizung erfolgt über ein Blockheizkraftwerk (seit 2016), die Heizkörper wurden 2022 erneuert. Zur Wohnung gehören ein **großer Abstellraum** im Keller sowie die Mitbenutzung einer Gemeinschaftswaschküche mit Miele-Geräten und eines Trockenkellers. Ein **Stellplatz in der Tiefgarage** rundet dieses attraktive Angebot ab.

Die Lage in Hamburg-Marienthal zeichnet sich durch viel Grün und eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut angebunden. Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt (U1) und den Flughafen ist exzellent, ebenso die Nähe zu den Autobahnen A1 und A24.