Barrierefreie Erdgeschosswohnung mit Garten in Seelze

Diese **moderne Erdgeschosswohnung** in Seelze, erbaut im Jahr **2020**, bietet auf ca. **118 m² Wohnfläche** ein einzigartiges Wohnerlebnis, das an ein Einfamilienhaus erinnert.

Die Wohnung besticht durch ihre **barrierefreie Gestaltung** und eine hochwertige Ausstattung. Der lichtdurchflutete, offene Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche öffnet sich direkt auf die **ca. 142 m² große Terrasse und den privaten Garten**, was ein Gefühl von großzügigem Wohnraum im Freien vermittelt. Bodentiefe Fenster sorgen für helle Räume und eine angenehme Atmosphäre. Neben dem Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer zur freien Verfügung, ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen * Modernes Badezimmer * Separates Gäste-WC mit Dusche * Terrasse und privater Garten * Kfz-Stellplatz und Garage * Gepflegter Gemeinschaftsgarten mit Spielgeräten

Die Immobilie zeichnet sich durch eine **exzellente Energieeffizienz** aus (Energieeffizienzklasse A+, KfW-55-Standard, Endenergiebedarf ca. 14 kWh/(m²a)) und wird mittels einer modernen **Wärmepumpe** beheizt, was zu äußerst niedrigen Energiekosten führt.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer **zentralen und ruhigen Wohnlage** von Seelze. Die Infrastruktur ist hervorragend mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Einrichtungen. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das überregionale Straßennetz ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Hannover. Die Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen mit Grünflächen in der Umgebung macht diese Lage besonders attraktiv für Familien.