Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG in Augsburg

Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung in Augsburg bietet auf **ca. 86 m² Wohnfläche** ein angenehmes Wohnambiente und eine durchdachte Raumaufteilung. Das Gebäude aus dem Jahr **1979** wurde zuletzt **2021 modernisiert** und befindet sich in einem guten, instand gehaltenen Zustand.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und ein separates WC. Die vorhandene Einbauküche ist im Angebot enthalten und ermöglicht einen direkten Einzug. Ein **Balkon** erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Stunden ein. Zusätzlich stehen ca. **5 m² Nutzfläche im Keller** zur Verfügung, ebenso wie ein gemeinsamer Fahrrad- und Wäschetrockenraum.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * Balkon * Einbauküche * Separates WC * Kellerabteil (ca. 5 m²) * Tiefgaragenstellplatz (optional zu erwerben) * Hausgeld: mtl. € 120,-- (nicht umlagefähig) * Betriebskostenvorauszahlung: mtl. € 315,-- (umlagesfähig)

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Augsburger Süden. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus ruhigen Seitenstraßen und Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, die Augsburger Innenstadt ist schnell erreichbar. Nahegelegene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten tragen zur hohen Lebensqualität bei.