Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Dresden mit Potenzial

Diese charmante, vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** einer gepflegten Wohnanlage in Dresden-Weißig. Mit einer Wohnfläche von **ca. 50,24 m²** bietet sie eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Mietsteigerungspotenzial, da die aktuelle Nettokaltmiete von **276 € monatlich** deutlich unter dem Dresdner Mietspiegel liegt. Das Gebäude, errichtet **1993 in massiver Ziegelbauweise**, beherbergt insgesamt 54 Wohneinheiten und ist in gutem Zustand.

Die Wohnung selbst ist gut geschnitten und verfügt über einen **Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Ein praktischer Abstellraum sowie ein zugeordnetes Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist seit 2007 unbefristet vermietet, was eine sofortige Einnahmequelle sichert.

**Besonderheiten der Immobilie:** * Ca. 50,24 m² Wohnfläche * Balkon mit 5,00 m² Fläche * Separates Kellerabteil * Tiefgaragenstellplatz (zusätzliche Mieteinnahmen von ca. 75 €/Monat) * Massive Ziegelbauweise aus dem Jahr 1993 * Ruhige und grüne Wohnlage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohnlage in Dresden-Weißig (Am Weißiger Bach 133, 01328 Dresden). Die Anbindung an die Dresdner Innenstadt (ca. 10 km) ist durch die nahegelegene B6 sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung, Banken und Gastronomie sind fußläufig erreichbar. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell zu erreichen. Die Lage bietet eine hohe Lebensqualität mit ländlicher Idylle und guter Infrastruktur.