Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Schwabach

Diese helle und moderne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im **zweiten Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **2012** (saniert) in Schwabach. Mit einer Wohnfläche von ca. **60 m²** bietet sie ein komfortables Zuhause für Singles oder Paare. Die Wohnung ist bequem über einen **Aufzug** erreichbar und verfügt über einen attraktiven, überdachten Balkon.

**Hochwertiger Parkettboden** wurde in der gesamten Wohnung verlegt und schafft ein warmes, einladendes Ambiente. Die offene Wohn- und Essküche ist das Herzstück der Wohnung und lädt zum Verweilen ein. Das Badezimmer ist modern ausgestattet mit einer **ebenerdigen Walk-in-Dusche**, einer Badewanne und zeitgemäßen Sanitärelementen. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum.

**Besonderheiten:** * Überdachter Balkon, begehbar vom Wohn- und Schlafzimmer * Fußbodenheizung mit Fernwärme (Energieeffizienzklasse B) * Außenstellplatz vorhanden (zzgl. 60 €/Monat) * Hausgeld: 276 €/Monat (inkl. Wohnung, Stellplatz und Rücklagen) * Vermietet seit 01.03.2025 (Kaltmiete 670 €/Monat)

**Lage:** Die Wohnung besticht durch ihre **zentrale und strategisch günstige Lage** in Schwabach. Das historische Stadtzentrum mit allen wichtigen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Anbindung an die Autobahn A6 und der öffentliche Nahverkehr sind exzellent, was schnelle Wege in die Metropolregion Nürnberg/Erlangen ermöglicht. Auch die Diakoneo Klinik Schwabach ist schnell erreichbar.