Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Gotha mit guter Rendite

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** im **Neubau** von 1996 befindet sich in der Schlichtenstraße 58 im Stadtteil Gotha-West. Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, da sie derzeit für **346,00 € monatlich** vermietet ist, was einer Jahresmiete von 4.152,00 € entspricht. Die monatlichen Hausgeldzahlungen belaufen sich auf **176 € zuzüglich 17 € Instandhaltungsrücklage**.

Die Wohnung bietet einen funktionalen Schnitt und ist mit einem Teppichboden ausgestattet. Ein **Modernisierungsstau** besteht lediglich im malermäßigen Zustand und beim Bodenbelag, falls eine Neuvermietung ansteht. Aktuell sind keine Innenaufnahmen verfügbar, Besichtigungen sind nach Absprache mit den Mietern möglich.

**Wichtige Merkmale**: * Baujahr: **1996** * Wohnfläche: **60 m²** * Zimmer: **2** * Badezimmer: **1** * Etagen im Haus: **3** * Tiefgarage vorhanden * Funktionierende Hausverwaltung

Die Lage in Gotha-West zeichnet sich durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten aus. Die Schlichtenstraße ist eine ruhige Nebenstraße, die Wohnbebauung prägt das Umfeld. Die Wohnung ist Teil einer WEG mit 31 Wohneinheiten.