Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in München-Großhadern mit Balkon

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur fünf Einheiten in **München-Großhadern** bietet eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, da sie seit dem 01.02.2024 vermietet ist und eine monatliche Kaltmiete von 1.100,- € erzielt.

**Innenbereich** Der helle Wohn- und Essbereich ist mit einem Holzboden ausgestattet und verfügt über einen direkten Zugang zu einem sonnigen Westbalkon. Ein zweiter, ruhiger Balkon mit Nordausrichtung ist vom Schlafzimmer aus begehbar. Die separate Einbauküche ist voll ausgestattet. Das moderne Duschbad mit Tageslichtfenster bietet einen Waschmaschinenanschluss und ausreichend Stauraum.

**Ausstattung** * **Zwei Balkone** (West- und Nordausrichtung) * Separate Einbauküche mit Elektrogeräten * Modernes Duschbad mit Fenster * Großer Flur mit Platz für Garderobe * Rollläden * **Großes Kellerabteil** mit Licht * Waschraum und Fahrradstellplatz im Untergeschoss * **Tiefgarageneinzelstellplatz** * Gemeinschaftsgarten

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber gut angebundenen Lage in München-Großhadern. Die U-Bahn-Station Großhadern (U6) ist nur etwa 8 Gehminuten entfernt, was eine schnelle Anbindung an den Marienplatz ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zum Klinikum Großhadern und dem Campus Martinsried macht die Lage auch für Berufstätige in diesen Bereichen attraktiv. Der nahegelegene Gräfelfinger Wald lädt zur Erholung ein.