Erstbezug nach Kernsanierung: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Freising

Willkommen in dieser **hochwertigen 3-Zimmer-Wohnung**, die nach einer **Kernsanierung im Jahr 2026** erstmals bezogen wird. Sie bietet auf **ca. 78,7 m² Wohnfläche** modernen Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung, ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen großzügigen Eingangsbereich, der nahtlos in den offenen Essbereich und die Küche übergeht. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den **sonnigen Südwestbalkon**, der mit Nachmittags- und Abendsonne lockt und bei klarem Wetter einen Panoramablick bis zu den bayerischen Alpen bietet. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ein modernes Designbad mit bodengleicher Dusche und ein Waschmaschinenanschluss in der Wohnung runden das attraktive Raumangebot ab.

**Ausstattung** * Erstbezug nach Kernsanierung (2026) * **Ca. 78,7 m² Wohnfläche** * **Südwestbalkon** mit Fernblick * Modernes Bad mit bodengleicher Dusche * Barrierearm mit Aufzug und stufenlosem Zugang * **5 Jahre Gewährleistung** * **6. Obergeschoss**

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Freisings, die ruhiges Wohnen mit exzellenter Infrastruktur verbindet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Freisinger Innenstadt und der Bahnhof sind nur ca. 15 Gehminuten entfernt. Die Universitätsstadt Freising, nur 30 km nördlich von München gelegen, bietet eine hohe Lebensqualität mit historischem Stadtzentrum, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer optimalen Anbindung an München (ca. 30 Min. Zugfahrt) und den Flughafen.