Helle 2-Zimmer-Wohnung in Top-Lage Kölns mit Balkon

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **65 m² Wohnfläche** befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Eckgebäudes in der begehrten Kölner Altstadt. Die Wohnung besticht durch ihre **lichtdurchflutete Atmosphäre** und eine optimale Raumaufteilung, die durch große Fensterflächen für ein helles und offenes Wohngefühl sorgt. Ein **Balkon** rundet das attraktive Angebot ab und lädt zum Verweilen ein.

**Innenbereich** Die Wohnung wurde im Jahr **2017 umfassend modernisiert** und präsentiert sich in einem guten, vermietbaren Zustand. Sie eignet sich sowohl hervorragend als **wertstabile Kapitalanlage** mit sofortigen Mieteinnahmen als auch für die spätere Eigennutzung. Die Wohnfläche von ca. 65 m² verteilt sich auf zwei Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

**Ausstattung** * **Balkon** * **Keller** mit ca. 5 m² Fläche * **Modernisiert im Jahr 2017** * Gebäude aus dem Jahr **1982** * **5 Etagen** im Gebäude * **Frei ab Juli 2026**

**Lage** Die Immobilie befindet sich in der historischen Altstadt-Süd von Köln, einer der **attraktivsten Wohnlagen** der Stadt. Nur etwa 100 Meter vom Rheinufer entfernt, genießen Sie hier eine hohe Lebensqualität mit direkter Nähe zum Rheinboulevard, Rheingarten, Kölner Dom und der Philharmonie. Zahlreiche gastronomische Angebote und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die **Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr** (U-Bahn, S-Bahn, Bus) ist ausgezeichnet, und auch der Hauptbahnhof sowie Autobahnanschlüsse sind schnell zu erreichen.