Charmante Altbau-Dachgeschosswohnung in bester Eppendorfer Lage

Willkommen in dieser charmanten Altbau-Dachgeschosswohnung im Herzen von Eppendorf, Hamburg. Die Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Jugendstil-Mehrfamilienhaus und besticht durch ihren klassischen Grundriss und eine Wohnfläche von ca. **77,08 m²**. Sie ist ideal für Käufer, die den besonderen Altbau-Charme mit modernen Wohnansprüchen verbinden möchten.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, der durch eine stilvolle Doppelflügeltür mit dem Schlafzimmer verbunden ist. Dies schafft ein offenes und zugleich flexibel nutzbares Raumgefühl. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den **Balkon**, der den Wohnraum ins Freie erweitert und einen schönen Blick über die Dächer von Eppendorf bietet. Die Wohnung ist **renovierungsbedürftig** und bietet somit die perfekte Gelegenheit, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen.

**Ausstattung** * Ca. **77,08 m²** Wohnfläche * **2 Zimmer** (Wohnzimmer, Schlafzimmer) * Balkon * Aufzug vorhanden * Denkmalgeschütztes Jugendstil-Gebäude * **Renovierungsbedürftiger Zustand** * Möglichkeit zum Erwerb der angrenzenden Nachbarwohnung für eine Gesamtfläche von ca. 155,76 m²

**Lage** Die Haynstraße in Eppendorf ist eine erstklassige Adresse, die hanseatische Eleganz mit urbanem Lifestyle vereint. Hier wohnen Sie inmitten historischer Fassaden, lebendiger Straßencafés und grüner Rückzugsorte an der Alster. Der berühmte Isemarkt, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Ärzte sind bequem zu Fuß erreichbar. Eine **hervorragende Anbindung** an die U-Bahnlinie U3 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt, und auch der Flughafen ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

**Zusätzliche Informationen** Das Gebäude verfügt über 5 Etagen. Die Wohnung ist Teil eines Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Der Kaufpreis beträgt 475.000 EUR. Die Maklerprovision beträgt **3,57 % inkl. MwSt.**