Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Kamin und zwei Balkonen in Hamburg

Diese helle und moderne 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in begehrter Lage Hamburgs.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihren großzügigen Wohnbereich mit Kamin und direktem Zugang zu einem der beiden Balkone. Bodentiefe Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Atmosphäre. Die Wohnung ist aktuell vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar, bietet aber auch Potenzial zur späteren Eigennutzung.

**Interieur** Die vier gut geschnittenen Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Der zentrale Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung und lädt mit seinem Kamin zum Verweilen ein. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten Ausblick in die grüne Umgebung.

**Ausstattung** * **Zimmer:** 4 * **Wohnfläche:** ca. 118 m² * **Balkone:** 2 (Süd-West-Ausrichtung) * **Besonderheiten:** Kamin, Tiefgaragenstellplatz * **Aufzug:** vorhanden * **Gebäudejahr:** 2003 * **Energieausweis:** Verbrauchsausweis, **130 kWh/(m²*a)**, Energieeffizienzklasse E, Energieträger Erdgas * **Nebenkosten (p.a.):** ca. € 7.260

**Lage** Die Wohnung liegt in einer besonders gefragten Wohnlage im Nordosten Hamburgs, im Herzen der Walddörfer und nahe dem historischen Ortskern von Volksdorf. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist fußläufig erreichbar. Die U-Bahn-Station Volksdorf (U1) sorgt für eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Die naturnahe Umgebung mit Wäldern und Grünflächen lädt zu Freizeitaktivitäten ein.