Sanierte 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Loggia in Sinzing

Willkommen in dieser **umfassend sanierten 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung** im Dachgeschoss eines charmanten Zweifamilienhauses in Sinzing, nahe Regensburg. Die Immobilie besticht durch ihre großzügige Wohnfläche von **ca. 120 m²** und bietet zusätzlich **ca. 80 m² Nutzfläche** im ausgebauten Dachboden, ideal als weiterer Wohn- oder Abstellraum.

Die Wohnung wurde **2022 umfassend saniert** und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über ein großes Wohnzimmer mit Erker und Zugang zur Loggia, eine geräumige Wohnküche, drei Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und zwei Waschtischen. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich sowohl im Bad als auch in der Waschküche im Keller. Die **energetisch gedämmte Wohnung** ist für Heizung und Strom vorbereitet.

**Besonderheiten:** * Großzügige Loggia mit Weitblick * Zusätzliche Nutzfläche von ca. 80 m² im ausgebauten Dachboden * Energieeffiziente Dämmung * Waschküche im Keller * Garage und Stellplatz optional erwerbbar

Die Lage in Sinzing, nur knapp 10 Minuten von Regensburg entfernt, bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Geschäften, Ärzten und Schulen sowie ein breites Freizeitangebot mit Rad- und Wanderwegen entlang der Donau. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist durch nahegelegene Bus- und Bahnhaltestellen gegeben.