Moderne Maisonette-Wohnung mit Garten in ruhiger Lage

Willkommen in dieser charmanten Maisonette-Wohnung im Erdgeschoss mit Souterrain, die urbanen Komfort mit dem Gefühl eines eigenen Hauses verbindet. Die **energieeffiziente Wohnung (Energieklasse A+)** bietet auf ca. **106 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und ein hochwertiges Wohnambiente.

**Innenbereich** Die Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Souterrain. Im Erdgeschoss befinden sich ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur **großen, überdachten Terrasse und dem Garten**, eine hochwertige Einbauküche (2015) mit Markengeräten, ein Schlafzimmer mit Terrassenzugang sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Das Souterrain bietet ein weiteres Duschbad mit WC und einen flexibel nutzbaren Raum, ideal als Schlafzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer.

**Ausstattung** * **Energieeffizienzklasse A+** mit Wärmepumpe für niedrige Nebenkosten * **Hochwertige Einbauküche** (2015) im Kaufpreis nicht eingerechnet * **Großer Garten** mit privatem Flair und zusätzlicher Terrassenüberdachung mit Sonnenschutz * **Zwei inklusive Stellplätze** (Außen- und Duplexstellplatz) * **Gepflegter Zustand** (Baujahr 2015) * Ruhige Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr * Waschmaschinenanschluss im Bad oder im gemeinschaftlichen Waschkeller

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Manching, einer aufstrebenden Wirtschaftsregion im Großraum Ingolstadt. Die Lage bietet Privatsphäre und Ruhe, während die Nähe zu wichtigen Arbeitgebern wie Airbus und dem neuen Technologiepark eine hohe Nachfrage nach Wohnraum garantiert. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Freizeitmöglichkeiten sind gut erreichbar. Die gute Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel rundet das attraktive Angebot ab.

Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Effizienz und eine wachsende Standortattraktivität legen.