Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in begehrter Berliner Lage

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **ca. 1969** in einer sehr schönen Lage in Berlin-Lankwitz.

Die Wohnung besticht durch ihre **praktische Aufteilung** mit drei Zimmern, einem Flur, einem Abstellraum, einem Badezimmer mit Fenster und einer Küche mit Fenster. Die vorhandene Einbauküche ist funktional und bietet ausreichend Platz. Das Badezimmer ist raumhoch gefliest und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC. Die Fenster sind mit Isolierglas und Außenrollos ausgestattet, was für eine gute Wärme- und Schalldämmung sorgt.

**Besondere Merkmale:** * **Balkon** mit Blick ins Grüne * Separates Kellerabteil * Neue Laminatböden in Flur und zwei Zimmern, Korkboden im dritten Zimmer * Zentralheizung für Heizung und Warmwasser * Fenster mit Isolierglas und Außenrollos

Die Wohnung wird über eine Zentralheizung beheizt und mit Warmwasser versorgt. Ein **separates Kellerabteil** bietet zusätzlichen Stauraum. Das monatliche Wohngeld beträgt **ca. 428 EUR**, was Heizkosten und Instandhaltungsrücklage einschließt.

Die Lage in **Berlin-Lankwitz**, einem beliebten Bezirk im Südwesten Berlins, ist hervorragend. Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Ortskern Alt-Lankwitz mit zahlreichen Schulen, Kitas und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den nur **ca. 10 Gehminuten entfernten S-Bahnhof Lankwitz** optimal. Auch die Berliner City ist mit dem Auto schnell erreichbar.