Gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Hamburg-Barmbek

Diese charmante Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im begehrten Komponistenviertel von Hamburg-Barmbek Süd. Das Objekt aus den **1950er-Jahren** wurde laufend gepflegt und besticht durch seine **energetisch sanierte Fassade**. Die Wohnung bietet auf **ca. 65 m² Wohnfläche** einen äußerst funktionalen Grundriss mit 2,5 Zimmern, der keinerlei Raum verschwendet.

Im Inneren erwartet Sie eine moderne Wohnatmosphäre dank eines hochwertigen, hellen Vinylbodens. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht. Ein besonderes Highlight ist der **Südwest-Balkon**, der zum Entspannen in der Abendsonne einlädt. Zudem liegt eine Genehmigung für die Errichtung neuer, größerer Balkone vor. Die Küche und das Badezimmer sind gut geschnitten, hell gefliest und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die flexibel nutzbaren Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Eine **Einbauküche** und ein **eigener Kellerraum** runden das Angebot ab.

**Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 65 m² Wohnfläche * 2,5 Zimmer * Heller Vinylboden * Südwest-Balkon * Genehmigung für neue Balkone vorhanden * Einbauküche * Kellerraum * Gepflegter Zustand, sofort bezugsfertig

**Lage:** Das Komponistenviertel in Hamburg-Barmbek Süd ist eine der attraktivsten Wohnlagen. Die Umgebung bietet eine gelungene Mischung aus Alt- und Neubauten, viel Grün und eine hervorragende Infrastruktur. Der nahegelegene Stadtpark, die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn Dehnhaide) und die fußläufig erreichbare Fuhlsbüttler Straße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants machen diesen Standort besonders lebenswert. Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.