Kapitalanlage im Herzen von Prenzlauer Berg: Charmante 2-Zimmer-Wohnung

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Berliner Altbaus im beliebten Bötzowviertel, Prenzlauer Berg. Mit einer Wohnfläche von **43,6 m²** und einem Balkon zum begrünten Innenhof bietet sie eine attraktive Wohnatmosphäre. Die Wohnung ist seit 2005 unbefristet vermietet, wobei die Mieterin durch eine **10-jährige Kündigungssperrfrist** geschützt ist. Die Jahresnettokaltmiete beträgt **3.531,00 €**.

Die Wohnung besticht durch eine gute Raumaufteilung, helle Räume und hohe Decken. Der Balkon mit einer Fläche von **1,98 m²** ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Das Gemeinschaftseigentum des Altbaus ist gepflegt. Die Wohnung ist mit **einem Badezimmer** und **einem Balkon** ausgestattet.

- **2 Zimmer (2+kk)** - Wohnfläche: **43,6 m²** - Balkon zum Innenhof - Gepflegter Altbau - Vermietet mit Kündigungsschutz - Hervorragende Lage im Bötzowviertel

Die Wohnung liegt im Herzen des begehrten Bötzowviertels in Prenzlauer Berg, einer der lebendigsten und charmantesten Wohnlagen Berlins. Die Umgebung ist geprägt von wunderschöner Altbausubstanz, baumbestandenen Straßenzügen und einem unverwechselbaren Kiezcharakter. Eine vielfältige Auswahl an Cafés, Restaurants und Boutiquen prägt das Flair. Der nahegelegene Kollwitzplatz und der Volkspark Friedrichshain bieten zusätzliche Lebensqualität. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut.