Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Leipzig mit guter Rendite

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Leipzig bietet auf ca. **46 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung mit einem separaten Wohnbereich, einem Schlafzimmer, einer Küche und einem Badezimmer.

Die Wohnung ist Teil eines Gemeinschaftseigentums, das **energetisch saniert** wurde, was auf moderne Standards und potenziell niedrigere Energiekosten hindeutet. Sie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage mit einer attraktiven Rendite von ca. **4,19 %** und einer erhöhten Absetzung für Abnutzung (AfA) von ca. **5,11 %**.

**Besondere Merkmale:** * Ca. 46 m² Wohnfläche * 2 Zimmer * Küche und Badezimmer vorhanden * Gemeinschaftseigentum energetisch saniert * Rendite ca. 4,19 % * Erhöhte AfA ca. 5,11 % * Übernahme der Kaufnebenkosten

Die Wohnung befindet sich in Leipzig in einem **etablierten und urban geprägten Wohnumfeld** mit gewachsener Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie Dienstleistungen sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vorteilhaft, und auch die Verkehrsanbindung für den Individualverkehr ist gut. Nahegelegene Grünflächen bieten zudem Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.