Kapitalanlage in Nürnberg: 2-Zimmer-Wohnung mit Mietgarantie

Attraktive Kapitalanlage in **Nürnberg** – diese charmante 2-Zimmer-Wohnung bietet mit ca. **59 m²** Wohnfläche und einer garantierten Rendite ab dem ersten Tag eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Die Wohnung befindet sich in einer **sehr gefragten und zentralen Wohnlage** und ist ideal für Anleger, die einen planbaren Cashflow suchen.

Die Immobilie verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer, eine separate Küche und ein Badezimmer. Die Aufteilung ist praktisch und bietet Potenzial für eine komfortable Vermietung. Die Wohnung ist Teil eines gepflegten Objekts, das durch eine überdurchschnittliche Rücklage geschützt ist, was das Risiko von Sonderumlagen minimiert.

* **Ca. 59 m²** Wohnfläche * **2 Zimmer** * **Mietgarantie** für planbaren Cashflow * **Attraktive Rendite** von ca. 7,09 % * **Steuervorteile** durch 3 % AfA * **Niedriger Einstiegspreis** – perfekt für Erstinvestoren

Die Wohnung liegt in einer beliebten Wohngegend Nürnbergs mit einer **ausgezeichneten Infrastruktur**. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Das urbane Umfeld bietet eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Kultur- und Freizeitangeboten, was die Attraktivität für Mieter zusätzlich erhöht. Die Wohnung wird nach Absprache übergeben.