Zentral wohnen in Steinfurt: Potenzialreich sanieren!

Diese gepflegte **Etagenwohnung im 2. Obergeschoss** eines Wohn- und Geschäftshauses in Steinfurt bietet durch ihre **zentrale Lage** und das **große Potenzial zur individuellen Neugestaltung** eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger. Das Gebäude mit insgesamt 20 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten ist solide und bietet ein gutes Umfeld.

**Innenbereich und Highlights** Auf einer Wohnfläche von ca. **74,36 m²** verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist die Loggia, die durch nachträglich installierte Fenster zu einem geschützten und ganzjährig nutzbaren Raum erweitert wurde. Die Wohnung befindet sich aktuell in einem **teilentkernten Zustand**, was Ihnen die ideale Möglichkeit eröffnet, die Immobilie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren. Zusätzlicher Stauraum ist durch einen Abstellraum innerhalb der Wohnung, einen separaten Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Fahrrad- und Trockenkeller gesichert.

**Ausstattung und Merkmale** * Ca. 74,36 m² Wohnfläche * 3 Zimmer (davon 2 Schlafzimmer) * 1 Badezimmer, 1 Gäste-WC * Erweiterte Loggia (ganzjährig nutzbar) * Teilentkernter Zustand mit Sanierungspotenzial * Separater Kellerraum * Außenstellplatz vorhanden * Fahrrad- und Trockenkeller zur Mitbenutzung

**Lage und Infrastruktur** Die Wohnung befindet sich in Steinfurt, der Kreisstadt mit ca. 35.500 Einwohnern. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln. Ein Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen nach Münster und Enschede sowie die gute Anbindung an die B54 gewährleisten eine hervorragende Mobilität. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Bagno-Park und das "Buchenberg" bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten in einer attraktiven Mischung aus städtischem Leben und Naturerlebnis.