Zwei kernsanierte Dachgeschosswohnungen in Euskirchen mit Sofortrendite

Entdecken Sie diese seltene Gelegenheit zum Erwerb von **zwei hochwertig kernsanierten Dachgeschosswohnungen** in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in der Saarstraße 7 in Euskirchen. Beide Einheiten wurden umfassend modernisiert und befinden sich in einem Zustand, der einem Erstbezug gleichkommt. Die Wohnungen eignen sich ideal für Kapitalanleger, die Wert auf sofortige Mieteinnahmen und Zukunftssicherheit legen.

Die beiden Wohneinheiten verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. **57 m²** und sind funktional in drei Zimmer aufgeteilt. Der **offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche** bildet das Herzstück jeder Wohnung und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Dank der Dachgeschosslage sind beide Wohnungen lichtdurchflutet und bieten ein ruhiges Wohngefühl.

**Besondere Merkmale:** * Zwei separate 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 57 m² Wohnfläche * Umfassende Kernsanierung mit Erneuerung von Elektrik, Leitungen, Fenstern, Böden und Bädern * Beide Wohnungen sind bereits vermietet und generieren sofortige Mieteinnahmen * Eine Einheit erzielt 650 € Kaltmiete zzgl. 200 € Nebenkosten, die andere 1000 € Kaltmiete zzgl. 200 € Nebenkosten * Keine weiteren Renovierungsmaßnahmen erforderlich

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in **zentraler Lage von Euskirchen** mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den Bahnhof Euskirchen sowie das überregionale Straßennetz ist hervorragend, was schnelle Verbindungen nach Köln und Bonn ermöglicht. Die Lage bietet eine attraktive Kombination aus Alltagstauglichkeit und Wohnqualität.