Attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Ilmenau

Diese attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger und begehrter Wohnlage des Ilmenauer Südviertels.

**Überblick** Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung und ist **sofort frei**, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant macht. Sie befindet sich in einer kleinen Wohnanlage mit insgesamt 6 Wohneinheiten.

**Innenbereich** Die Wohnfläche von **95,5 m²** verteilt sich auf vier Zimmer. Ein besonderes Highlight ist das zusätzliche Hobbyzimmer im Untergeschoss, das sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Freizeitbereich nutzen lässt. Die Wohnung verfügt über eine Küche, ein Badezimmer, einen Abstellraum sowie einen Balkon.

**Ausstattung** * **4 Zimmer** (inkl. Hobbyraum im UG) * Wohnfläche: **95,5 m²** * Balkon * Kellerabteil * **PKW-Stellplatz** * Zentralheizung mit **Gasbefeuerung** * Baujahr: **1996** * Energieausweis: Verbrauchsausweis, **136 kWh/(m²*a)**, Energieeffizienzklasse **E**

**Lage** Die Wohnung liegt in der Goethe- und Universitätsstadt Ilmenau in Thüringen, bekannt für ihre landschaftlich reizvolle Umgebung am Nordrand des Thüringer Waldes. Ilmenau bietet eine gute Infrastruktur mit einer Technischen Universität und ist ein wichtiges Mittelzentrum für die Region.