Zwei Wohnungen in Wuppertal: Flexibel als 5-Zimmer oder separat

Dieses attraktive Angebot in zentraler Lage von Wuppertal-Barmen umfasst zwei direkt nebeneinanderliegende Eigentumswohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus ca. **1920**. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. **145 m²** bieten die Einheiten flexible Nutzungsmöglichkeiten: Sie können entweder als großzügige **5-Zimmer-Wohnung** zusammengelegt werden (Genehmigung liegt vor) oder separat genutzt werden.

Die erste Wohnung, ca. **115 m²**, wurde ca. 1971 kernsaniert und zuletzt 2016 (Bad) und 2004 (Böden) modernisiert. Sie verfügt über helle Räume, einen durchdachten Grundriss, eine **Einbauküche** und einen Balkon. Die zweite Einheit, ca. **30 m²**, wurde erst 2023 kernsaniert und eignet sich ideal als Büro, Gästeapartment oder zur Vermietung.

**Ausstattung und Merkmale:** * Gesamtwohnfläche: ca. 145 m² * Aufteilung: Flexibel als 5-Zimmer-Wohnung oder 2 separate Einheiten (4-Zimmer mit ca. 115 m² und 1-Zimmer mit ca. 30 m²) * Balkon vorhanden * Einbauküche in der größeren Wohnung * Aufzug im Haus * Zentralheizung aus ca. 2008 * Fassade ca. 2025 neu gestrichen * Beide Wohnungen sind kurzfristig bezugsfrei

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer **zentralen und dennoch ruhigen Seitenstraßenlage** in Wuppertal-Barmen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die **Schwebebahn-Station** in nur einer Gehminute hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Autobahn A 46 bietet schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte. Der nahegelegene Barmer Anlagenpark lädt zur Erholung ein. Diese Lage vereint urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und Mobilität.