Charmante 4-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon in Leipzig-Gohlis

Diese attraktive 4-Zimmer-Etagenwohnung im **3. Obergeschoss** eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1906**, das **1999 kernsaniert** wurde, bietet auf ca. **103 m² Wohnfläche** ein klassisches Altbauflair in beliebter Lage von Leipzig-Gohlis.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss mit vier gut geschnittenen Zimmern, einer Küche mit Zugang zum Balkon, einem Tageslichtbad mit Badewanne und einem zentralen Flur. Der **Parkettboden** in den Wohnräumen sorgt für ein warmes Wohngefühl, während Küche und Bad pflegeleicht gefliest sind. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

**Besonderheiten der Immobilie:** * Balkon mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof * Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss * Schöner Parkettboden in den Wohnbereichen * Kellerabteil vorhanden * Beheizung über zentrale Gasheizung (Baujahr 1999) * Denkmalgeschütztes Gebäude mit besonderem Charakter

Die Wohnung ist seit Oktober 2019 vermietet und erwirtschaftet eine Kaltmiete von 9.060,00 EUR p.a., was einer anfänglichen Brutto-Miet-Rendite von 3,48% entspricht. Das monatliche Hausgeld beträgt 460,00 EUR.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich im äußerst beliebten Stadtteil Gohlis, nördlich der Leipziger Innenstadt. Die Gegend ist geprägt von repräsentativer Architektur und bietet eine **ausgezeichnete Infrastruktur** mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Innenstadt. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie das Rosental, der Zoo, das Gohliser Schlösschen und der Auensee sind schnell erreichbar.