Sanierungsbedürftige 4-Zimmer-Wohnung mit Potenzial in Lehrte

Willkommen in dieser charmanten, sanierungsbedürftigen 4-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Lehrte. Mit einer Wohnfläche von **ca. 92,8 m²** bietet diese Immobilie viel Potenzial für kreative Köpfe, die ihr persönliches Wohnkonzept verwirklichen möchten. Die Wohnung ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Raum und Gestaltungsmöglichkeiten legen.

Die Wohnung besticht durch einen großzügigen Grundriss mit einer hellen Diele, die Zugang zu allen Räumen bietet. Das freundliche Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind mit schönem Stäbchenparkett ausgestattet. Die geräumige Küche verfügt über eine vorhandene Einbauküche mit Gasherd. Ein praktischer Abstellraum, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein separates Büro/Gästezimmer erhöhen den Komfort und bieten zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet, und ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * **Sanierungsbedürftig mit viel Potenzial** * **Ca. 92,8 m² Wohnfläche** * **Gastherme für Heizung und Warmwasser (erneuert 2024/2015)** * **Fenster teilweise erneuert (2018, 3-fach-Verglasung)** * **Eigener Kellerraum, Fahrradkeller und Dachbodenverschlag**

Das Mehrfamilienhaus wurde laufend instand gehalten: Die Fassade ist gedämmt und verputzt (ca. 2000), das Dach wurde um 1994 erneuert. Die Fenster zur Straßenseite stammen aus dem Jahr 1994. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, ein halber zusätzlicher Kelleranteil, ein Fahrradkeller sowie ein separater Verschlag auf dem Dachboden. Balkone können nach Genehmigung nachgerüstet werden.

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Lehrte. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und der Bahnhof sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die A 2 ermöglicht eine schnelle Fahrt nach Hannover. Die Umgebung bietet zudem viel Grün für Erholungssuchende. Ein Zuhause, das auf Ihre Ideen wartet!