Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse und Balkon

Diese charmante ca. **70 m²** große Dachgeschosswohnung mit **Terrasse und Balkon** befindet sich im Dachgeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit 6 Häusern und insgesamt 29 Wohneinheiten. Die Wohnung wurde ca. im Jahr **1995** fertiggestellt und zuletzt ca. **2020 hochwertig modernisiert**. Sie eignet sich ideal für Paare oder Singles, die eine zentrale und dennoch ruhige Wohnlage in Leverkusen-Lützenkirchen schätzen.

Die Wohnung besticht durch ihre lichtdurchflutete und freundliche Atmosphäre. Auf der Wohnebene finden Sie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen, nach Westen ausgerichteten Terrasse. Die offen gestaltete Küche mit moderner Einbauzeile fügt sich harmonisch an. Das Schlafzimmer mit Bad en Suite ist nach Osten ausgerichtet und verfügt über einen kleinen Balkon für die Morgensonne. Ein separates Gäste-WC rundet das Raumangebot ab.

**Besondere Ausstattungsmerkmale**: * Sonnige Terrasse (Westausrichtung) * Balkon (Ostausrichtung) * Moderne Einbauküche * Bad en Suite * Gäste-WC * Eigenes Kellerabteil * **PKW-Stellplatz**

**Lage** Die Immobilie liegt in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Leverkusener Stadtteil Lützenkirchen. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern und bietet ein gepflegtes, familienfreundliches Umfeld mit geringem Verkehrsaufkommen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleister und gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnellen Erreichbarkeiten wichtiger Verkehrsachsen und Autobahnen sind gegeben. Kindergärten, Schulen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Nähe.

Das monatliche **Hausgeld beträgt ca. 255 EUR**, inklusive des Beitrags zur Instandhaltungsrücklage. Ein **eigener PKW-Stellplatz** ist ebenfalls vorhanden.