Kernsanierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit Ausbaupotenzial in Hohenaspe

Willkommen in dieser stilvollen, kernsanierten Obergeschosswohnung (Nr. 8) im Herzen von Hohenaspe, gelegen in einem historischen Gebäude, das liebevoll zu einer modernen Wohnanlage umgewandelt wurde. Diese **energieeffiziente Wohnung** (Effizienzklasse A+) bietet auf ca. **69,3 m² Wohnfläche** und 2,5 Zimmern ein zukunftsfähiges Wohnkonzept, das historischen Charme mit zeitgemäßem Komfort vereint.

Die Wohnung besticht durch eine gelungene Raumaufteilung mit einem großzügigen, offenen Wohnbereich, der nahtlos in die moderne Einbauküche übergeht. Ein separates Gäste-WC und ein stilvolles Duschbad mit bodengleicher Walk-In-Dusche sowie ein praktischer Abstellraum mit integrierten Medienanschlüssen (LAN, Glasfaser) gehören ebenfalls zur Ausstattung. Das halbe Zimmer eignet sich ideal als Homeoffice oder Kinderzimmer. Ein besonderes Highlight ist der **zugeordnete, unausgebaute Dachboden** mit eigenem Sondernutzungsrecht, der vielfältige Ausbau- und Gestaltungsmöglichkeiten bietet – perfekt für zusätzlichen Stauraum oder als Hobbyraum.

Die Ausstattung umfasst **dreifachverglaste Fenster** mit elektrischen Außenrollläden, moderne Innentüren, einen pflegeleichten Vinylboden in Echtholzoptik und eine **effiziente Fußbodenheizung** in allen Räumen. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt zentral über moderne Wärmepumpen mit solarer Unterstützung, was für eine nachhaltige und kostengünstige Energieversorgung sorgt. Zur Wohnung gehören ein **Carportstellplatz** mit angrenzendem Abstellraum, ein zusätzlicher Außenstellplatz und ein eigener Kellerraum – alle Flächen sind exklusiv zugeordnet und im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung befindet sich im charmanten Dorfkern von Hohenaspe, nur wenige Minuten von Itzehoe entfernt. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, Supermarkt und Arztpraxis. Die Umgebung lädt mit Feldern und Wäldern zu Naturerlebnissen ein. Die **hervorragende Verkehrsanbindung** an die A23 ermöglicht schnelle Wege nach Hamburg und Heide, während Sie die Ruhe und Gemeinschaft des Dorflebens genießen. Diese Wohnung ist ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und Raum für individuelle Entfaltung legen.