Attraktive Kapitalanlage: 2-Zimmer-WG mit 4,09% Bruttomietrendite

Diese **attraktive 2-Zimmer-Wohnung** in Idstein wird als Kapitalanlage für eine Studenten-WG angeboten und erzielt eine jährliche Soll-Kaltmiete von **7.560 €**, was einer Bruttomietrendite von **4,09 %** entspricht. Die Wohnung ist seit etwa 2 Jahren erfolgreich an zwei solvente Mieter vermietet, die Verträge verlängern sich automatisch.

Die Wohnung befindet sich im **Erdgeschoss** eines modernen Studenten-Apartmenthauses und verfügt über einen eigenen Balkon. Die Zimmer sind **möbliert** mit Bett, Schrank und Schreibtisch. Eine Einbauküche und ein modern ausgestattetes Badezimmer mit großer Dusche sind ebenfalls vorhanden. Ein separater Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum und ein Fahrradkeller bieten zusätzlichen Stauraum.

**Besondere Merkmale**: * Möblierte Zimmer * Eigener Balkon pro Zimmer * Moderne Einbauküche und Bad * Separater Kellerraum * Gemeinschaftsraum mit Dachterrasse im 4. OG * Hausmeisterservice vor Ort * **Aktuell temporäre Beheizung** über mobile Holzöfen, geplante Heizungserneuerung im Frühjahr 2026

**Lage**: Die Wohnung liegt **ruhig und zentral** in Idstein. Die historische Altstadt ist nur 10 Gehminuten entfernt, die Hochschule Fresenius erreicht man in 8 Minuten. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der A3-Anschluss ist 5 Autominuten entfernt, der Bahnhof ist fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.