Sanierte 3-Zimmer-Etagenwohnung in Berlin-Schöneberg mit Dachboden

Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im **obersten Geschoss (4. OG)** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in begehrter Lage von Berlin-Schöneberg. Mit einer Wohnfläche von **ca. 85 m²** bietet die Wohnung ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Wohnung ist **bezugsfrei** und wurde **2019 umfassend und hochwertig saniert**. Dazu gehören unter anderem ein aufgearbeiteter Dielenboden, ein erneuertes Badezimmer, eine neue Einbauküche sowie neue Fensterdichtungen.

Das charmante Mehrfamilienhaus wurde **ca. 1937 erbaut** und steht auf einem Erbbaugrundstück mit einer Restlaufzeit von **ca. 80 Jahren**. Der jährliche Erbbauzins ist mit nur 65 € äußerst gering und somit wirtschaftlich kaum relevant, was die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv macht.

**Besonderheiten** umfassen die helle Lage, den praktischen Grundriss, die umfangreiche Sanierung im Jahr 2019 und die gute Verkehrsanbindung. Ein weiterer Pluspunkt ist der **direkt darüberliegende, große Dachboden** mit Sondernutzungsrecht, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung verfügt über eine Fernwärmeheizung und Doppelholzkastenfenster.

Die **Lage in Berlin-Schöneberg** ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Lidl sind nur ca. 120 m entfernt. Der S-Bahnhof Friedenau mit seinem charmanten Kiez ist fußläufig in ca. 6 Minuten erreichbar, was eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Diverse Restaurants, Parks und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.