Geräumige 4-Zimmer-Wohnung in Toplage Berlin-Prenzlauer Berg

Diese **geräumige Gewerbeeinheit mit ca. 93 m²** in der Naugarder Straße kann problemlos als Wohnung genutzt werden und ist bereits in der Teilungserklärung als solche geregelt. Die Einheit verfügt über **vier großzügig geschnittene Zimmer**, eine Abstellkammer, eine Küche und ein Badezimmer. Das Bad bietet ausreichend Platz und wartet auf den Einbau einer Dusche oder Badewanne. Die Umwidmung von Gewerbe zu Wohnen wird vom Bauamt üblicherweise zugestimmt und ist hier bereits vollzogen.

Die Immobilie zeichnet sich durch ihre helle und offene Raumgestaltung aus. Die Küche bietet genügend Platz für Ihre Kochkünste. Das Badezimmer ist funktional, aber es besteht die Möglichkeit, es nach Ihren Wünschen zu gestalten und eine Dusche oder Badewanne zu installieren.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Ca. 93 m² Wohnfläche * 4 Zimmer * Abstellkammer * Küche * Badezimmer (Dusche/Wanne nachrüstbar) * Zugang über die Ladentür * Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof * Aufzug im Gebäude (nicht für die Gewerbeeinheit im EG)

Die Gewerbeeinheit befindet sich in **ruhiger Wohnlage** im beliebten Berliner Stadtteil Prenzlauer Berg. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den fußläufig erreichbaren S-Bahnhof Greifswalder Straße sowie Straßenbahnen hervorragend. In unmittelbarer Nähe finden Sie Supermärkte, Kindertagesstätten, Schulen und Parks. Die Naugarder Straße ist eine begehrte Wohnadresse, bekannt für ihre zahlreichen Galerien, Cafés und Bars, was diese Einheit zu einem attraktiven Standort macht.