Kapitalanlage in Bestlage: Helle 3-Zimmer-Wohnung in Bad Soden

Diese **helle und luftige 3-Zimmer-Wohnung** in Bad Soden bietet auf **123 m² Wohnfläche** eine attraktive Kapitalanlage in einer begehrten Stadtlage.

Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten 6-Parteien-Hauses und besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und viel Lichteinfall dank großer Fensterflächen. Der **sonnige Süd-West-Balkon** mit Blick ins Grüne lädt zum Entspannen ein. Das Wohn-Esszimmer ist geräumig gestaltet und bildet das Herzstück der Wohnung. Ein separates Zimmer wird aktuell als Büro genutzt, das Schlafzimmer und das Tageslichtbad sind ebenfalls großzügig geschnitten. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot ab.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Balkon (Süd-West-Ausrichtung) * Separater Kellerraum * Stellplatz in der Tiefgarage (im Preis enthalten) * Glasfaseranschluss vorhanden * Gemeinschaftsräume zum Waschen und Trocknen * Gepflegtes 6-Parteien-Haus * **Kein Modernisierungs- oder Sanierungsstau**

Die Wohnung ist langjährig solide vermietet und stellt somit eine **attraktive Renditeobjekt** dar. Das Haus wurde 1992 erbaut und ist technisch sowie optisch auf dem neuesten Stand. Die Heizungsanlage wurde 2018 erneuert. Der Energieausweis weist einen **Verbrauchskennwert von 112,94 kWh/m²a** aus, wesentliche Energieträger sind Gas, die Energieeffizienzklasse ist **D**.

**Lage:** Bad Soden, westlich von Frankfurt am Main gelegen, zählt zu den exklusivsten Wohnlagen im Rhein-Main-Gebiet. Die Wohnung profitiert von einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage mit guter Anbindung an Frankfurt über S-Bahn und Regionalbahn. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar.