Wohnung zum Kauf

Diese charmante 5-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilien-Eckhaus aus dem Jahr 1902 und vereint historischen Altbaucharme mit durchdachten Modernisierungen und einem besonderen Wohngefühl auf zwei Ebenen. Auf rund 97 m² Wohnfläche erstreckt sich die Wohnung über das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss und bietet ein vielseitiges Raumkonzept für Familien, Paare oder Homeoffice-Nutzer. Großzügige, lichtdurchflutete Räume, klassische Grundrisse und warme Holz- sowie Parkettböden verleihen dem Objekt eine behagliche und zugleich stilvolle Atmosphäre. Im Obergeschoss bilden das Wohnzimmer und der angrenzende Essbereich mit hochwertigem Parkettboden das Herzstück der Wohnung. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gästezimmer mit originalem Holzdielenboden, eine funktionale Einbauküche aus dem Jahr 2011 mit Markengeräten sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Dachgeschoss bietet weitere Rückzugsmöglichkeiten mit drei individuell nutzbaren Zimmern, allesamt ausgestattet mit gepflegten Holzdielenböden, teils in Eiche. Ein zweites Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken sowie ein Dachfenster unterstreichen den wohnlichen Charakter dieser Ebene und schaffen eine angenehme Lichtstimmung. Die Wohnung wurde fortlaufend instandgehalten: Das Dach wurde 2014 umfassend erneuert und mit einer 180 mm starken Wärmedämmung (Isover) versehen. Moderne Dachflächenfenster von Velux sorgen für helle Räume im Dachgeschoss. Die zweifach verglasten Fenster stammen aus dem Jahr 1997, teilweise wurden Rollläden im Jahr 2014 erneuert. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasbrennwert-Etagenheizung (Junkers, Baujahr 2009). Zusätzlichen Stauraum bieten ein Abstellraum im Untergeschoss sowie eine zur Wohnung gehörende Dachbühne. Eine gemeinschaftliche Waschküche steht ebenfalls zur Verfügung. Diese Immobilie überzeugt durch ihren authentischen Altbaucharme, eine durchdachte Raumaufteilung und die attraktive Lage - eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen. Lage Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss und Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit zwei Wohneinheiten in der Uhlandstraße - einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohnstraße im Reutlinger Stadtteil Oststadt. Von hier aus erreichen Sie die Reutlinger Innenstadt sowie die beliebte Fußgängerzone bequem in etwa 10 Gehminuten. Dank der zentrumsnahen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie REWE und die Traditionsbäckerei Padeffke befinden sich in unmittelbarer Nähe (ca. 140 m). Auch Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 100 Meter entfernt und sorgt für eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Für Pendler ideal: Reutlingen liegt verkehrsgünstig in der Metropolregion Stuttgart - die Landeshauptstadt ist in rund 30 Autominuten erreichbar. Wer Erholung im Grünen sucht, findet direkt vor der Haustür zahlreiche Spazier- und Radwege. Besonders beliebt ist der nahegelegene Reutlinger Hausberg Achalm, der zu ausgedehnten Wanderungen und herrlichen Ausblicken über die Stadt einlädt. Reutlingen selbst ist die Kreisstadt und größte Stadt des Landkreises Reutlingen in zentraler Lage Baden-Württembergs. Die Stadt liegt im äußersten Nordwesten des Kreisgebietes. Die nächsten Großstädte sind Stuttgart (31 Kilometer nördlich) und Ulm (57 Kilometer südöstlich von Reutlingen). Die Stadt liegt am Fuße der Schwäbischen Alb, eingebettet in eine äußerst reizvolle Landschaft mit hoher Lebensqualität und hohem Freizeitwert. Heute ist die Stadt ein moderner und dynamischer Dienstleistungs- und Industriestandort mit rd. 116.000 Einwohnern. Elektrotechnische Industrie und Maschinenbau dominieren im Produktionsbereich, aber auch das Handwerk sowie innovative Dienstleistungen spielen eine wichtige Rolle. Weitere Informationen Sonstiges Angaben zum Energieausweis: Art: Bedarfsausweis Wert: 246,6 kWh/(m² x a) wesentl. Energieträger: Erdgas Baujahr: 1902 Baujahr Wärmeerzeuger: 2009 / 2012 Effizienzklasse: G \*\*\* Gerade bei der ersten eigenen Immobilie gehen Ihnen womöglich viele Fragen durch den Kopf: -Werden wir uns im neuen Zuhause wohlfühlen? -Passt die Infrastruktur zu unserem Alltag? -Welche Finanzierung ist optimal für uns? -Welche Fördermittel stehen uns zur Verfügung? Guter Rat ist nicht immer teuer, denn wir vermitteln Ihnen gerne kostenlos unsere langjährigen, bewährten Geschäftspartner aus den Bereichen Banken, Architekten, Handwerkern, unabhängigen Finanzdienstleistungsunternehmen, u. v. m. So erhalten Sie auf jede Ihrer Fragen eine fachkundige Antwort - denn es ist uns wichtig, dass Sie stets in den besten Händen sind. Sprechen Sie uns einfach an, wir freuen uns auf Sie! 07121/16 44-0 office@zicklerimmobilien.de Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.54, Distanz zum Gymnasium: 0.68, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.37, Distanz zum Bus: 0.04, Distanz vom Zentrum: 0.94