Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Panoramablick in Bühl

Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Bühl-Waldmatt bietet auf **117 m² Wohnfläche** eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Hanglage mit **atemberaubendem Ausblick** auf Reben und das Tal, eingebettet in ein gepflegtes 3-Familienhaus auf einem 985 m² großen Grundstück.

Die Wohnung besticht durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, zwei gemütliche Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit Fußbodenheizung sowie ein separates Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist der **ca. 20 m² große Balkon**, der zum Verweilen einlädt und den Panoramablick in die Natur genießt. Zusätzlichen Stauraum bieten ein Abstellraum und ein eigener Kellerraum. Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird von den sorgfältigen Mietern sehr geschätzt.

**Umfassend modernisiert** wurde die Immobilie 2015 und 2025. Zu den wichtigsten Sanierungsmaßnahmen zählen die Erneuerung des Dachs inklusive Dämmung (2025), der Elektro- und Sanitärinstallationen (2015), der Einbau einer Pelletheizung (2015) sowie die Erneuerung von Fenstern, Eingangstüren, Badezimmer und Bodenbelägen (2015). Eine **Klimaanlage wurde 2021 nachgerüstet**.

Die Wohnung liegt im idyllischen Ortsteil Bühl-Waldmatt, der für naturnahes Wohnen bekannt ist. Die Infrastruktur von Bühl mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten ist in wenigen Minuten erreichbar. Die gute Anbindung an die B3 und A5 ermöglicht schnelle Wege nach Baden-Baden und Karlsruhe. Zahlreiche Wander- und Radwege im nahen Schwarzwald bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.