Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon in Gifhorn

Diese helle und großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss (Dachgeschoss)** eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Musikerviertel von Gifhorn. Mit einer Wohnfläche von **95,6 m²** bietet sie viel Platz und Potenzial. Der offene Wohn- und Essbereich ist besonders geräumig und lichtdurchflutet, dank zahlreicher Dachflächenfenster und dem Zugang zum Westbalkon. Selbst die Schaffung eines vierten Zimmers wäre hier denkbar.

Die Wohnung verfügt über zwei nahezu gleich große Schlafzimmer und eine praktische Küche mit einer L-förmigen Einbauküche. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer klappbaren Duschwand ausgestattet. Ein separater Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Stauraum und beherbergt die eigene Gaszentralheizung. Die Wohnung ist **allein im Dachgeschoss** gelegen, was für zusätzliche Ruhe sorgt. Ein eigener Bodenraum mit Abstellbereichen steht zur Verfügung.

* **Wohnfläche:** 95,6 m² * **Zimmer:** 3 (Potenzial für 4) * **Balkon:** Westausrichtung * **Heizung:** Gas-Zentralheizung (eigene Therme) * **Energieausweis:** Verbrauchsausweis, **Endenergieverbrauch 100,50 kWh/(m²*a)**, Energieeffizienzklasse D * **Baujahr:** 1989 * **Stellplatz:** vorhanden (nicht fest zugewiesen)

Die Wohnung befindet sich in einer ausgezeichneten Lage in Gifhorn. Die Anbindung an die Osttangente und die B 188 ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind bequem fußläufig erreichbar. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Tankumsee laden zur Freizeitgestaltung ein.