Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Berching

Willkommen in dieser **modernen und gepflegten 3-Zimmer-Wohnung** im Herzen von Berching. Die Immobilie befindet sich im **2. Obergeschoss** eines neu errichteten Mehrfamilienhauses und besticht durch ihren durchdachten Schnitt und eine hochwertige Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von **85 m²** bietet diese Wohnung viel Platz und Komfort für Paare oder kleine Familien.

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohn-, Ess- und Kochzimmer mit direktem Zugang zum **sonnigen Südbalkon**. Die geschmackvolle **Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten**. Ein separates Gäste-WC mit Fenster sowie ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Handtuchheizkörper und Platz für Waschmaschine und Trockner gehören ebenfalls zur Ausstattung. Alle Räume sind mit **elektrischen Jalousien** und einer Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung versehen. Das Schlafzimmer ist nach Westen ausgerichtet und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank.

**Besondere Merkmale:** * **Neubau-Mehrfamilienhaus** * **85 m² Wohnfläche** * **Südbalkon** * **Hochwertige Einbauküche inklusive** * Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung * Elektrische Jalousien * Bodengleiche Dusche * Gäste-WC

Die Lage in **92334 Berching** bietet eine hohe Lebensqualität. Die charmante Stadt mit historischem Kern und guter Infrastruktur (Ärzte, Banken, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten) ist ideal für Naturfreunde und Ruhesuchende. Die Anbindung an größere Städte wie Neumarkt und die Autobahnen A3 und A9 ist hervorragend, sodass Sie schnell Ziele wie Nürnberg oder Regensburg erreichen können. Genießen Sie das Leben "dort, wo andere Urlaub machen" – mitten im Grünen und dennoch gut angebunden.