Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in gefragter Nürnberger Lage

Diese **attraktive 3-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einem etablierten und äußerst gefragten Wohnumfeld im Nürnberger Norden. Nach umfassender Sanierung im Jahr **2026** wird die Wohnung im Erstbezug angeboten und besticht durch ihren WG-tauglichen Schnitt, der eine **stabile Nachfrage** und somit eine attraktive Rendite von **ca. 6,78 %** verspricht. Dank einer Mietgarantie profitieren Sie von einem **Cashflow ab Tag 1**.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von **ca. 82 m²** und bietet neben drei Zimmern eine Küche, ein Badezimmer und einen **Balkon**. Der Schnitt ist ideal für Wohngemeinschaften, was das Klumpenrisiko reduziert und die Vermietbarkeit erhöht. Die überdurchschnittlich hohe Rücklage schützt zudem vor unerwarteten Sonderumlagen.

* **Erstbezug nach Sanierung 2026** * **WG-tauglicher Schnitt** * **Mietgarantie mit Cashflow ab Tag 1** * **Attraktive Rendite von ca. 6,78 %** * **Balkon vorhanden** * **Hohe Rücklage schützt vor Sonderumlagen**

Die Lage in der Studentenstadt Nürnberg garantiert eine konstant hohe Nachfrage nach WG-Zimmern. Die Wohnung ist bequem über öffentliche Verkehrsmittel erreichbar, was die Anbindung an die Innenstadt und andere Stadtteile erleichtert. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und bieten eine hohe Lebensqualität sowie Alltagstauglichkeit.