Sanierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Nürnberg mit 2 Balkonen

Diese charmante Dachgeschosswohnung in Nürnberg bietet auf ca. **79 m² Wohnfläche** ein durchdachtes Wohnkonzept.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Ein besonderes Highlight sind die **zwei Balkone**, die zusätzlichen Freiraum im Freien bieten. Die Wohnung ist **erstbezugsfertig nach einer Komplettsanierung im Jahr 2026**, was lange Zeit keine Folgekosten erwarten lässt. Der "Altbau-Charakter" spricht zudem zahlungskräftige Mieter an.

**Besonderheiten** * **Erstbezug nach Sanierung 2026** * **Zwei Balkone** für entspannte Stunden im Freien * **WG-tauglicher Schnitt** für bis zu 3 Mieten * **Stabile Mieternachfrage** durch gute Anbindung und Lage in der Studentenstadt Nürnberg * **Attraktive Rendite** durch WG-Konzept (ca. 7,29 %) * **AfA-Abschreibung** von ca. 2,5 % möglich

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einem urban geprägten und gefragten Wohnumfeld in Nürnberg mit **sehr guter Anbindung an die Innenstadt**. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit fußläufig erreichbaren Haltestellen, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen gewährleisten. Die Lage überzeugt durch zentrale Lage, hohe Alltagstauglichkeit und ein urbanes Umfeld.