Renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit Garage in Niederzier

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **78 m² Wohnfläche** in Niederzier Ellen bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, Ihr Traumzuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die hellen und großzügigen Räume sind ideal für eine **Modernisierung nach Ihrem Geschmack** und eröffnen vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten für ein maßgeschneidertes Wohnambiente.

Das Herzstück der Wohnung ist der geräumige Wohnbereich, der direkten Zugang zu einem **sonnigen Balkon** bietet – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer und ein separates WC.

**Besondere Merkmale:** * Ca. 78 m² Wohnfläche * 3 Zimmer, ideal für Familien oder als Kapitalanlage * Sonnige Balkon für erholsame Momente * Eigene Garage und separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum * Potenzial zur individuellen Modernisierung

Die Wohnung befindet sich in einer **ruhigen und familienfreundlichen Lage** in Niederzier Ellen. Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind bequem zu Fuß erreichbar, was die Gegend besonders attraktiv für Familien macht. Die gute Anbindung an Düren, Köln und Aachen ermöglicht Pendlern ein angenehmes Wohnen mit kurzen Wegen zu Arbeits- und Einkaufsstandorten. Genießen Sie die ländliche Idylle mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der naturnahen Umgebung.