Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage Dresdens

Entdecken Sie diese charmante und gepflegte Etagenwohnung im Herzen von Dresden-Löbtau, einem der begehrtesten Stadtteile Dresdens. Die Immobilie befindet sich in einem **um 1910 erbauten und 1994 umfassend sanierten** denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus, das den besonderen Charme der Jahrhundertwende mit modernem Wohnkomfort verbindet.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung auf ca. **84 m² Wohnfläche**. Sie verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und einen großzügigen Wohnbereich, der viel Raum für Entspannung und geselliges Beisammensein bietet. Die **separate Küche mit Fenster** sorgt für natürliche Belichtung und gute Belüftung. Ein funktionales Badezimmer sowie ein zusätzliches, separates WC erhöhen den Wohnkomfort erheblich und sind ideal für Familien oder bei Gästebesuchen.

**Wichtige Merkmale:** * Ca. **84 m² Wohnfläche** * **3 Zimmer** (2 Schlafzimmer, 1 Wohnbereich) * Separate Küche mit Fenster * **1 Badezimmer und 1 separates WC** * **Kellerabteil** für zusätzlichen Stauraum * Gepflegter Zustand * Baujahr ca. 1910, Sanierung 1994

Die Wohnung befindet sich im **beliebten Stadtteil Dresden-Löbtau**, der für seine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege und eine angenehme Wohnatmosphäre bekannt ist. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen und medizinische Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, mit Straßenbahn- und Buslinien, die Sie schnell ins Stadtzentrum bringen. Auch die überregionale Verkehrsanbindung über B-Straßen und die A17 ist sehr gut. Grünflächen und die nahe Elbe bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Diese Wohnung ist seit 2020 **zuverlässig vermietet** und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar. Das monatliche Hausgeld beträgt 401,40 €, zzgl. 78,60 € Instandhaltungsrücklage, insgesamt 480,00 €.