Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Gebäudekomplexes in **zentraler und praktischer Lage** von Erlangen. Mit einer Wohnfläche von ca. **63,3 m²** bietet die Wohnung einen gut geschnittenen und lichtdurchfluteten Grundriss, der ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Die Wohnung ist **top gepflegt** und ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage.

Das Herzstück der Wohnung ist der **offen gestaltete Wohn-/Ess-/Küchenbereich**, der direkten Zugang zum großzügigen **Süd-/Westbalkon** bietet – perfekt zum Entspannen und Genießen. Das Schlafzimmer ist geräumig und bietet ausreichend Platz für Ihre Möbel. Ein innenliegendes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss sowie eine Diele mit Garderobenplatz runden das Raumangebot ab.

**Besondere Ausstattungsmerkmale und Modernisierungen:** * Großer Süd-/Westbalkon (überarbeitet 2023) * 3-fach verglaste Fenster (teilweise erneuert 2014/2017) * Rollonachrüstung (2024) * Erneuerung der Gas-Zentralheizungsanlage (2024) * Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz für EUR 16.000,-- erworben werden

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer **sehr gefragten Lage** in Erlangen mit kurzen Wegen in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Stadtbus, S-Bahn) ist hervorragend, und auch die Autobahnen A73 und A3 sowie der Hauptbahnhof sind schnell erreichbar, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht.