Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Potenzial in Langenzenn

Entdecken Sie diese charmante **3-Zimmer-Eigentumswohnung** im Herzen von Langenzenn, ideal gelegen in einem gepflegten Vierfamilienwohnhaus. Mit einer Wohnfläche von **78 m²** bietet diese Wohnung eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnambiente und grüner Lage, perfekt für Eigennutzer oder als Kapitalanlage.

**Innenbereich und Ausstattung:** Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss, beginnend mit einem einladenden Flur. Sie verfügt über ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu einem **großen, überdachten Südbalkon**, der zum Entspannen einlädt. Die Küche ist geräumig und bietet Platz für Ihre individuelle Planung. Neben dem Wohnbereich gibt es ein Kinderzimmer und ein separates Schlafzimmer. Ein Tageslicht-Duschbad rundet das Raumangebot ab. Die Wohnung ist größtenteils mit **doppeltverglasten Kunststofffenstern (1984)** und Rollos ausgestattet. Teppich- und Fliesenböden sind vorhanden.

**Potenzial und Modernisierung:** Die Wohnung ist gut gepflegt, bietet jedoch **Renovierungspotenzial**, insbesondere im Sanitärbereich sowie bei Bodenbelägen und Malerarbeiten. Hier können Sie Ihre kreativen Ideen einbringen und die Wohnung nach Ihren Wünschen gestalten.

**Zusätzliche Annehmlichkeiten:** Zur Wohnung gehören ein **Keller- und ein Dachbodenabteil** für zusätzlichen Stauraum. Ein **kleiner, separater Gartenanteil** sowie eine **Einzelgarage** runden das Angebot ab. Das monatliche Wohngeld beträgt **ca. 300,00 €**, inklusive Instandhaltungsrücklage. Die Kosten für die Gasetagenheizung werden separat abgerechnet.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Langenzenn, Teil der Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen. Die charmante Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Die Anbindung an Nürnberg und Fürth ist durch die nahegelegene Südwesttangente und die Bahnlinie gewährleistet. Genießen Sie die gute Wohnqualität und die Nähe zur Natur.